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岳塘融媒11月3日訊（通訊員：李妮妮 劉澤佳）小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放的車輛被建筑物外墻脫落的瓷磚砸個正著——保險公司依法理賠后轉(zhuǎn)而向物業(yè)公司追償——究竟誰該為這場“天降橫禍”買單？近日，岳塘區(qū)人民法院審結(jié)一起高空墜物引發(fā)的代位求償權(quán)糾紛，判決結(jié)果引人深思。

2024年6月，某小區(qū)業(yè)主肖某為圖方便，將車輛停放在明確標(biāo)有“消防通道，禁止停車”的區(qū)域。不料僅半小時后，車輛便被高空墜落的外墻瓷磚砸中，導(dǎo)致受損。由于肖某此前為車輛投保了損失險，保險公司按約支付了4050元維修費(fèi)后，依法取得了向責(zé)任方進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。

保險公司認(rèn)為，物業(yè)公司作為建筑物管理人，未盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)對車輛損失承擔(dān)責(zé)任；而物業(yè)公司則辯稱已履行基本管理職責(zé)。雙方多次協(xié)商未果，最終訴至岳塘法院。

法院審理認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)在于，物業(yè)公司是否存在未盡安全保障義務(wù)的過錯。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，物業(yè)公司作為案涉小區(qū)建筑物管理人，對建筑物外墻有審慎管理義務(wù)，諸如進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等。

本案中，物業(yè)公司曾多次對建筑物外墻進(jìn)行維修，并主動發(fā)函告知全體業(yè)主外墻瓷磚脫落的情況，號召其申請使用維修基金進(jìn)行修繕，已盡到合理的注意與管理義務(wù)。

“高空墜物具有突發(fā)性和隱蔽性，要求物業(yè)對每一塊外墻瓷磚的‘潛在松動’進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，既超出一般管理能力范圍，也缺乏合同與法律依據(jù)”，承辦法官指出。

綜上，法院認(rèn)為，物業(yè)公司已履行基本管理職責(zé)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，故依法駁回保險公司的代位求償請求。目前，該案判決經(jīng)二審維持，現(xiàn)已生效。

法官說法：高空墜物是城市“懸空之痛”，責(zé)任劃分需兼顧法理情理。物業(yè)公司應(yīng)做到定期檢查、及時警示、主動維修，守住“頭頂上的安全”；業(yè)主也需規(guī)范自身行為，勿因一時便利釀成更大損失。

法院溫馨提示，盡管違規(guī)停車并非本案責(zé)任劃分的主因，但占用消防通道的行為本身就違反了安全管理規(guī)定。消防通道是“生命通道”，每位車主都應(yīng)規(guī)范停車，避免將自身及他人財產(chǎn)置于不必要的風(fēng)險之中，以實(shí)際行動共同守護(hù)社區(qū)安全。

作者：李妮妮 劉澤佳

責(zé)編：于楊

來源：岳塘新聞網(wǎng)

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